Wann und was wir selbst kaufen
Wir interessieren uns für den Eigen-Ankauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken. Geographisch arbeiten wir am liebsten in Bayern. Agieren aber auch bundesweit, wenn es sich um attraktive Wohnstandorte oder Feriengebiete handelt.
Mehrfamilienhäuser sind unsere Expertise. Hier kennen wir uns aus. Wir kaufen selbst, zahlen gut und schnell. Und sorgen in Mietshäusern dafür, dass Mieter wohnen bleiben. Dabei fokussieren wir auf folgende Ankaufs-Kriterien:
Unsere Ankaufs-Kriterien, wenn es um Mehrfamilienhäuser geht
- Objekte mit 4 bis 15 Wohneinheiten oder
- Objekte mit 3 bis 10 Wohneinheiten in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten
- Maximal 1 bis 2 Gewerbeeinheiten, am liebesten aber keine
- Idealerweise Baujahre 1950 bis 2010, ältere Baujahre nur bei gutem Zustand
- bevorzugt Einheiten mit 1-, 2- und kleinen 3-Zimmer-Wohnungen
- Ideal: Eine gewachsene Mieter-Struktur. Mieter können gerne wohnen bleiben
- Keine Sanierungsobjekte und keine Neubauten, allgemeine Renovierungen sind möglich
- Zu aktuellen marktgerechten Kaufpreisen
- Der m²-Einkaufspreis sollte unter dem m²-Preis von Eigentumswohnungen in vergleichbarer Lage und Ausstattung liegen.
- Wünschenswert ist eine Ankaufs-Ist-Rendite von 4- 6 %, gerne auch höher. Oder niedriger, wenn diese zeitnah entwicklungsfähig ist
- Objekte sollten die Möglichkeit zur Aufteilung und Umwandlung in Eigentumswohnungen bieten
- In attraktiven, guten und mittleren Wohnlagen oder in Feriengebieten
Unsere Ankaufs-Kriterien, wenn es um Eigentumswohnungen geht
- Fokus auf 1- und 2-Zimmer Eigentumswohnungen
- Baujahre 1950 bis 2015
- Gerne vermietete aber bevorzugt bezugsfreie Einheiten
- Auch Sanierungsobjekte möglich
- Zu aktuell marktgerechten Kaufpreisen
- Wünschenswert ist eine Ankaufs-Ist-Rendite von 4- 6 %, gerne auch höher
- In guten und mittleren Wohnlagen von Würzburg und Umkreis von 100 km
Unsere Ankaufs-Kriterien betreffend Baugrundstücke
- Voll erschlossenes Wohngebiet
- Bebauungsplan sieht Mehrfamilienhaus ab 5 Wohneinheiten vor oder …
- Bebauungsplan sieht ab 2 Doppelhäuser vor
- keine bereits projektierten Grundstücke
- Diese Assetklasse haben wir seit 01/23 aufgrund der schwer kalkulierbaren Baupreise eingeschränkt
Sie sind interessiert an uns, der DISTLER Immobilien GRUPPE, zu verkaufen? Dann unterbreiten Sie uns bitte Ihr Kaufangebot, damit wir uns persönlich kennenlernen und ins Geschäft kommen. Fast unnötig zu erwähnen: Wir garantieren allseits diskreten Umgang mit Verkäufern, Tippgebern, Hausverwaltungen und/oder Maklern, die mit uns ins Geschäft kommen möchten.