Über Sie

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Ihre Zeit ist kostbar. Unsere Zeit ist kostbar. Wir schenken Ihnen unseren ganzen Erfahrungsschatz, sofern wir zusammen passen. Das ist die wichtigste Frage, die wir beide beantworten müssen. Bitte prüfen Sie jetzt in Gedanken, ob folgendes auf Sie zutrifft. Und was auf einer Skala von 1 bis 10 die höchsten Werte für Sie erreicht:

Grundlegende Überlegungen

• Sie suchen einen seriösen Käufer?
• Sie möchten schnell, sicher und möglichst sorgenfrei verkaufen?
• Was ist der ideale Preis für meine Immobilie?
  Steigen Sie zu hoch ein, finden Sie keine Interessenten und machen Ihr Objekt kaputt.
  Sind Sie zu günstig, verschenken Sie bares Geld.
• Wie finde ich heraus, ob ein Käufer vertrauenswürdig ist
• Woher weiß ich, dass der Käufer wirklich finanzstark genug ist um zu erwerben?
• Wie biete ich strategisch richtig meine Immobilie an?
• Nutze ich Immobilienportale, die klassische Tageszeitung oder bleibe ich besser anonym?
• Kann ich den Verkauf sicher und diskret selbst abwickeln ohne von Maklern und Immobilienhaien belästigt zu werden?
• Im Falle eines Mehrfamilienhauses: Wie sorge ich dafür, dass meine Mieter sich sicher fühlen, Ruhe bewahren oder gar ausziehen?
• Kann ich den kompletten Prozess selbst in die Hand nehmen? Oder brauche ich einen kostenpflichtigen Berater, Gutachter oder gar einen Immobilienmakler?
• Wie komme ich schnell und wirklich sicher an mein Geld?
• Welche Unterlagen benötige ich für den Käufer?
• Wie vermeide ich Fehler, die mir nach Verkauf zum Schaden gereichen können?
  Ist mein Bauten-Stand baurechtlich genehmigt? Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf? Welche Rolle spielt der Notar? Kenne ich alle Mängel, die ich zwingend bekannt geben muss?
• Sonderfall Erbengemeinschaft: Haben Sie über die gefährliche Dynamik nachgedacht, die ein solches Geschäft ohne neutralen Koordinator gefährden kann?

Wer Sie umwerben wird und warum

• Großanleger: sobald Sie offiziell in die Werbung gehen werden Profis auf Sie zukommen. Diese machen oft schon Kaufangebote ohne die Objekte anzusehen. Auch spielen hier die Konditionen kaum eine Rolle, da hier eine Monopol-Stellung angestrebt wird.
• Regionale Immobilien-Spezialisten – und solche, die es werden wollen. Wenn Sie einen seriösen Anbieter finden, der Erfahrung hat, dann sollten Sie sich diesen näher ansehen. Solche Experten sind in der Lage schnelle Entscheidungen zu treffen und können ein sehr konkretes Abwicklungsschema präsentieren. Wir verorten uns in dieser Größenordnung.
• Das sind diejenigen, die vorgeben die im Auftrag Dritter zu handeln bzw. dies auch tatsächlich tun. Deren Angebot wird darin bestehen Ihre Immobilie über diverse Kanäle auszuschreiben. Hier haben Sie salopp gesagt die „Black Box“, wissen also was rein getan wird, nicht aber was wann hinten dabei heraus kommt.
• Globale Makler-Ketten. Umso größer der Anbieter, umso statischer wird man mit Ihnen und möglicherweise Ihren Mietern umgehen. Das ist keine Wertung. Treffen Sie aber eine Entscheidung, ob Sie lieber unpersönlich oder mit einem Menschen zu tun haben möchten, der über das Geschäft hinaus denken muss.
• Makler-Organisationen. Vergleichbar den globalem Ketten agieren Makler-Organisationen mit unterschiedlich geeignetem Personal. Überlegen Sie, ob Sie das möchten.
• Banken und Organisationen. Gerade Kreditinstituten eilt oft ein guter Ruf voraus, den manche zu Recht haben, manche nicht. Herauszufinden wer in welche Sparte gehört kann teuer werden.
• Unseriöse Makler. Sie werden sie nicht am Namen oder der Website erkennen. Und wir können sie Ihnen hier nicht zeigen. Seien Sie sicher, dass es da draußen immer wieder Immobilien-Profis gibt, die außer dem schnellen Euro wenig interessiert. Diese Geisteshaltung mögen wir nicht. Sie?
• Private Profis und solche, die es werden wollen. Im Kern sind das Menschen, die nicht als Marke / Firma agieren. Naturgemäß fehlen hier oft Erfahrung, Markt- und administrative Kenntnisse. Wenn solche privaten Profis einen beruflichen Hintergrund im Immobiliengeschäft haben, dann ist das eine akzeptable Option für Sie.
• „Privat getarnte“ Makler. Seien Sie sich bewusst, dass private Immobilien-Profis nicht immer das sind, was Sie vorgeben. Viele handeln nicht im eigenen Namen, gewissermaßen als Strohmänner. Fragen Sie hier genau nach und bemühen Sie Google und Co. indem Sie deren kompletten Namen in Anführungszeichen suchen. Aber auch das ist keine finale Absicherung, ob Sie einen nur getarnten Käufer vor sich haben.
• Gutachter-Fans. Zugegeben, das ist ein Begriff, den wir uns über die Jahre angewöhnt haben. Es sind dies solche Käufer, die schon bei der Besichtigung mit Gutachtern und externen Bewertern anrücken. Überlegen Sie sich, ob Sie sich diese angebliche Objektivität antun möchten.
• Die Gaffer. Auch das ist zugegeben ein etwas despektierlicher Begriff für solche Leute, die vorgeben kaufen zu wollen, aber eigentlich nicht in der Lage sind bzw. es gar nicht wollen. Kurz: für Sie ist das reine Zeitverschwendung.

Warum Sie verkaufen möchten

Die Gründe, eine Immobilie wie ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück zu verkaufen können vielschichtig sein. Dies sind eine Reihe von Gründen, die uns in den über 35 Jahren Immobilien-Business immer wieder begegnet sind:

• Eigene gesundheitliche Probleme bzw. Krankheit eines Partners
• Scheidungsfälle
• Regionale Veränderung / Umzug
• Arbeitslosigkeit bzw. Geldsorgen
• Alternativer Lebensplan
• Erbe
• Objekt für Lebenslage nicht mehr passend
• Objekt ist zu groß, macht zu viel Arbeit usw.
• Berufliche Gründe der Veränderung
• Familiäre Gründe

Denken Sie daran: Keine der hier angeführten Begründungen ist besser oder schlechter als ein anderer. Im Mittelpunkt sollte immer Ihre ureigene Lebensentscheidung hin zu größtmöglicher Lebensqualität stehen. Sie haben nur ein Leben! Leben Sie es so unbekümmert wie möglich.

Sind Sie unser Idealkunde?

Danke, dass Sie bis hierher gelesen haben. Wir freuen uns, wenn Sie an dieser Stelle sehen, dass der Verkauf einer Immobilie, vor allem der eines Mehrfamilienhauses, nicht zwischen Tür und Angel geschehen sollte. Es gibt eine für den Laien kaum überschaubare Fülle an Details, die – sofern sie übersehen werden – langfristig zu großen Problemen führen können.

Unsere Empfehlung: Nehmen Sie es selbst in die Hand, wenn Sie es sich zutrauen. Oder suchen Sie sich einen seriösen Partner, dem Sie menschlich vertrauen können.

Viele Grüße aus der Würzburger Sanderau

Ihr Hans-Jürgen Distler