Welche Notarkosten entstehen beim Hausverkauf?

Beim Verkauf fallen im Kern Entwurfs- und Beurkundungsgebühren für den Kaufvertrag, Vollzugsgebühren für die Abwicklung (z. B. Anträge, Einholen von Erklärungen), ggf. Treuhand-/Anderkonto-Gebühren sowie Auslagen und Umsatzsteuer an. Parallel stellt das Grundbuchamt Positionen für Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung in Rechnung. Die Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis nach GNotKG, freie Preisverhandlungen gibt es nicht, weshalb die Beträge deutschlandweit methodisch vergleichbar sind.

Wer trägt beim Hausverkauf die Notargebühren: Käufer oder Verkäufer?

Gelebte Marktpraxis: Käufer übernehmen in der Regel die Notargebühren für Beurkundung und den Großteil der Grundbuchkosten ; Verkäufer zahlen meist Löschungen im eigenen Interesse. Kostenrechtlich gilt aber: Kostenschuldner ist, wer den Notar beauftragt oder dessen Tätigkeit veranlasst; zudem haften mehrere Kostenschuldner als Gesamtschuldner. Daher ist die vertragliche Verteilung entscheidend, um klare Verhältnisse zu schaffen und Überraschungen zu vermeiden.

Wie setzen sich die Notarkosten beim Hausverkauf zusammen?

Die Notarrechnung gliedert sich in Entwurf/Beurkundung , Vollzug , Auslagen und Umsatzsteuer ; bei besonderen Sicherungsbedürfnissen kommt Treuhand/Anderkonto hinzu. Für das Grundbuch fallen Vormerkung und Umschreibung an. Maßgeblich ist stets der Geschäftswert (Kaufpreis) gemäß GNotKG. Verkäufer sollten vor allem die Löschung alter Grundpfandrechte im Blick behalten, da diese oft ihnen zugeordnet wird; Käufer fokussieren Vormerkung, Umschreibung und ggf. Grundschuldbestellung.

Gibt es Unterschiede bei Notarkosten für Hauskauf und Hausverkauf?

Die Berechnungslogik ist gleich, weil beide Fälle dem GNotKG folgen. Der praktische Unterschied liegt in der Kostenverteilung : Beim Hauskauf trägt üblicherweise der Käufer die Notarkosten samt Grundbuchposten wie Auflassungsvormerkung und Umschreibung ; beim Hausverkauf betreffen Verkäufer vor allem Löschungen im eigenen Interesse. Vertragsabweichungen sind möglich.

Was kosten Notar und Grundbuchamt beim Immobilienverkauf?

Als grobe Planungsgröße haben sich ~1,5–2,0 % des Kaufpreises etabliert, wovon ~1,0–1,5 % auf den Notar und ~0,5 % auf das Grundbuchamt entfallen. Bei höheren Kaufpreisen steigen die Eurobeträge proportional. In Bayern kommt, getrennt davon, die Grunderwerbsteuer von 3,5 % hinzu, die im Ländervergleich niedrig ist und häufig die Gesamtnachfrage stützt. Denken Sie daran: Sonderkonstellationen (z. B. Anderkonto, komplexe Rechte) können zusätzliche Gebührenpositionen auslösen.

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Zd H. Google-Rezension · Mai 2023

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isa E. Google-Rezension · April 2025

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Martin B. Google-Rezension · Dezember 2024

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Eva V. Google-Rezension · März 2024

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Viki R. Google-Rezension · März 2024

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Lukas J. Google-Rezension · März 2024

Von der Erstbesichtigung unseres neuen Hauses bis zum Notartermin: bei Distler-Immo waren wir in guter Begleitung. Freundlichkeit, Ehrlichkeit, Geduld und Kompetenz sind die Markenzeichen. Vielen Dank an Franz-Josef Distler für alles!

Evelyn S. Google-Rezension · November 2023

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