Was ist ein Mehrfamilienhaus und warum verkaufen?
Ein Mehrfamilienhaus ist eine Immobilie mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten, die einzeln vermietet werden können. Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist oft komplexer als der eines Einfamilienhauses, da zahlreiche Mietverhältnisse und rechtliche Aspekte zu berücksichtigen sind.
Es gibt verschiedene Gründe, warum sich Eigentümer dazu entschließen, ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen. Dazu gehören:
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Verkauf aus Altersgründen:
Viele Eigentümer möchten sich im Alter nicht mehr um die Verwaltung kümmern.
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Liquiditätsbedarf:
Ein Verkauf schafft finanzielle Freiräume und ermöglicht Investitionen in andere Projekte.
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Entlastung von Verwaltungsaufwand:
Entlastung von Mietersuche, Instandhaltung und rechtlichen Verpflichtungen.
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Vermietungsstress:
Befreiung von den täglichen Herausforderungen im Umgang mit Mietern und deren Anliegen.
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Änderung der Lebenssituation:
Umzug, Ruhestand oder Veränderung der persönlichen Prioritäten.
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Auflösung einer Erbengemeinschaft:
Vermeidung von Streitigkeiten und gerechte Aufteilung des Erlöses unter den Erben.
Was auch immer der Grund ist, gerne ist DISTLER Ihr Käufer.
Immobilien Sofortankauf von DISTLER – Ihre Vorteile im Überblick
Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, ist eine schnelle, unkomplizierte und faire Abwicklung sowie eine zuverlässige Partnerschaft entscheidend. Mit über 45 Jahren Erfahrung bietet DISTLER Ihnen genau das - eine professionelle und vertrauensvolle Lösung für Ihren Immobilienverkauf.
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Schnelle Kaufentscheidung
Dank unserer langjährigen Erfahrung können wir Ihnen eine schnelle Kaufentscheidung, meist nach der Objekt-Besichtigung, und eine unkomplizierte, unbürokratische und diskrete Kaufabwicklung bieten.
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Unkomplizierte Besichtigung
Eine Besichtigung von ein bis zwei Musterwohnungen sowie Dach und Keller reicht für unsere Kaufentscheidung aus - ohne zeitraubende Gutachter oder Berater. So bleibt der Prozess für Sie effizient und reibungslos.
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Mieterfreundliches Vorgehen:
Wir legen großen Wert auf geringstmögliche Unruhe für Mieterinnen und Mieter. Eine vollständige Besichtigung aller Wohnungen erfolgt erst kurz vor dem Notartermin. Ihre Mieter können weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben – seit Bestehen unseres Unternehmens haben wir nur einem einzigen Mieter gekündigt.
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Sicherer Verkauf ohne Haftungsgefahr:
Wir prüfen Ihre Immobilie detailliert anhand unserer Checklisten, einschließlich des aktuellen Bautenstands und der baurechtlichen Genehmigungen. Probleme nach dem Kauf sind somit nahezu ausgeschlossen.
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Zukunftssichere Nutzung & Wertsteigerung:
Ihre Immobilie wird auch nach dem Verkauf in Ihrem Sinne weitergeführt, lediglich aufgewertet und instand gehalten.
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Fairer Kaufvertrag:
Wir sorgen zudem für einen ausgewogenen Kaufvertrag, der alle Parteien langfristig zufriedenstellt und rechtliche Risiken minimiert.
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Sichere Kaufpreiszahlung:
Dank hieb- und stichfester Finanzierungen über eine deutsche Bank ist Ihre Kaufpreiszahlung definitiv gesichert.
Unser 7-Schritte-Plan zum erfolgreichen Immobilienverkauf
eine stressfreie Verkaufsabwicklung von Anfang bis Abschluss
Angebotsprüfung
Wir prüfen Ihre Daten und antworten werktags innerhalb von 48 Stunden.
Besichtigung
Gemeinsame, auf Wunsch anonyme Besichtigung Ihres Objekts.
Vertrags-
vorbereitung
Austausch der Unterlagen und Ausarbeitung des Vertragsentwurfs.
Kontakt-aufnahme
Kontaktieren Sie uns bequem per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular.
Erstes Angebot
Sie erhalten zeitnah ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot.
Entscheidung in 24 Stunden
Verbindliche Rückmeldung innerhalb eines Tages.
Notartermin und Abschluss
Gemeinsamer Notartermin und Kaufpreiszahlung – ein feierlicher Abschluss.
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aufnahme
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Notartermin und Abschluss
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Fordern Sie jetzt Ihr hieb und stichfestes Kaufpreisangebot an!
Geben Sie Ihre Immobilie in gute Hände – wir erstellen Ihnen ein konkretes Kaufpreisangebot. Schnell, kostenlos und unverbindlich.
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Individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt
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Komplett kostenlos und ohne Risiko
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Wählen Sie jetzt aus: Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Baugrundstück – und lassen Sie sich Ihr Angebot erstellen!
Wofür möchten Sie ein kostenloses Kaufpreisangebot erhalten?
Welche Arten von Mehrfamilienhäusern kauft DISTLER?
Wir sind am Ankauf von Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 15 Wohneinheiten am liebsten in Bayern interessiert. Agieren aber auch bundesweit, wenn es sich um attraktive Wohnstandorte, Universitätsstädte oder Feriengebiete handelt. Dabei kommen sowohl gut erhaltene als auch renovierungsbedürftige Objekte in Betracht. Die wichtigsten Kriterien für den Ankauf sind:
- 4 bis 15 Wohneinheiten (3 bis 10 Wohneinheiten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt)
- maximal 1-2 Gewerbeeinheiten, vorzugsweise keine
- Idealerweise Baujahre zwischen 1950 und 2010, ältere Baujahre nur bei gutem Zustand
- Bevorzugt Einheiten mit 1-, 2- und kleinen 3-Zimmer-Wohnungen
- Ideal: Gewachsene Mieterstruktur, Mieter können gerne wohnen bleiben
- Keine Sanierungsobjekte und keine Neubauten, allgemeine Renovierungen sind möglich
- Der Quadratmeterpreis sollte unter dem Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen in vergleichbarer Lage und Ausstattung liegen.
- zu aktuellen marktgerechten Kaufpreisen und bevorzugter Ankaufs-Ist-Rendite von 4-6% gerne auch höher. Bei zeitnaher Entwicklungsmöglichkeit auch niedriger.
- Potenzial zur Aufteilung und Umwandlung in Eigentumswohnungen
- in attraktiven, guten und mittleren Wohnlagen oder in Feriengebieten
Kaufangebot Ihres Mehrfamilienhauses
Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus an uns verkaufen? Um Ihr Kaufangebot zu prüfen, benötigen wir die wichtigsten Eckdaten von Ihnen. Bitte füllen Sie das Formular hierzu nach bestem Wissen und Gewissen aus: Vielen Dank.
Hinweis: Wir gehen mit den hier von Ihnen preisgegebenen Daten streng vertraulich um. Wir werden Ihre Daten niemals ohne Ihre Einwilligung weitergeben und auch jederzeit löschen, wenn Sie es uns sagen. So sind wir auch schon vor den neuen Datenschutz-Richtlinien verfahren. Wir wollen Sie als Freund gewinnen, nicht belästigen.
Hausverkauf ohne Makler – Chancen und Herausforderungen
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ohne Makler bietet viele Vorteile, besonders in finanzieller Hinsicht. Durch den Wegfall der Maklerprovision behalten Sie einen größeren Teil des Verkaufspreises, was den finanziellen Erlös steigert. Außerdem haben Sie die vollständige Kontrolle über den Verkaufsprozess, von der Preisgestaltung bis hin zur Auswahl des Käufers. Dieser direkte Weg kann die Abwicklung beschleunigen und Ihnen die Flexibilität geben, individuell auf potenzielle Käufer einzugehen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Ankauf von Immobilien durch DISTLER
Was muss ich beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses beachten?
Ist Mehrfamilienhaus verkaufen sinnvoll?
Kann ich die Hälfte eines Mehrfamilienhauses verkaufen?
Kann ich ein Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen?
Wann ist der richtige Zeitpunkt, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen?
Kann ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkauft werden?
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen - Was passiert mit den Mietverträgen?
Das sagen unsere Kunden über uns
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Mietnomaden vermeiden
Richtig vermieten will gelernt sein. Wie sie klassische Fehler vermeiden und dauerhaft Freude mit Ihren Mietern haben. Zu den größten Ängsten von Vermietern gehört, den eigenen Wohnraum an Betrüger zu vermieten. Immer wieder ist hier vom Begriff der Mietnomaden die Rede. Das sind Menschen, die willentlich bzw. vorsätzlich Mietverhältnisse antreten im Bewusstsein, die vereinbarten Mietzahlungen […]
Privater Immobilienverkauf
Für Sie als Verkäufer: Was sollten Sie unbedingt beachten – welche Fehler sollten Sie vermeiden. Echte Tipps, damit Ihr Verkauf zum Erfolg wird. Sie haben den Entschluss getroffen, Ihre Immobilie privat zu verkaufen. Wir haben hier ein paar wichtige Eckdaten und Verhaltensregeln für Sie zusammen getragen, die zu Ihrem Erfolg beitragen können. 1) Die richtige […]
Wohnungsbesichtigung in der Corona Krise
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Mietzahlungspflicht des Mieters in den Corona Zeiten
In der letzten Woche wurde das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht verabschiedet. Dieses Gesetz sieht für private und gewerbliche Mieter sowie Vermieter erhebliche Neuregelungen in der Form vor, dass im Mietrecht eine zeitlich befristete Kündigungsbeschränkung wegen Zahlungsverzugs wie folgt eingeführt wurde: personeller Anwendungsbereich: Wohnraum- und Gewerbemieter, Pächter zeitlicher […]
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