Lieben Dank an Frau Distler für den spontanen Hausbesuch. Trotz der Spontanität war die Besichtigung der sehr schönen Wohung professionell, ehrlich ohne Schnickschnack, super herzlich und sehr angenehm, sodass man sich wohl gefühlt hat und sich ein Leben in Würzburg als jemand aus dem hohen Norden vorstellen konnte. Eine sehr tolle Erfahrung, danke schön.
Ankaufsregion Berchtesgaden
Immobilie verkaufen in Berchtesgaden
Wer in Berchtesgaden verkaufen will, findet in DISTLER einen direkten Käufer. Die familiengeführte Gruppe erwirbt Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke im Markt selbst, ohne Maklerprovision und ohne öffentliches Inserat. Auch vermietete Objekte werden gekauft. Ihre Anfrage beantworten wir werktags innerhalb von 48 Stunden.
- Wir kaufen selbst, keine Maklerprovision
- Rückmeldung werktags in 48 Stunden
- Vermietete Objekte ausdrücklich willkommen
Berchtesgaden im Überblick
Berchtesgaden ist ein Markt im äußersten Südosten Oberbayerns und Mittelzentrum für den südlichen Landkreis Berchtesgadener Land. Zum 31. Dezember 2023 lebten hier 7.698 Menschen auf 35,63 Quadratkilometern. Der Ort liegt im Berchtesgadener Talkessel, der von den Berchtesgadener Alpen und im Osten, Süden und Südwesten vom österreichischen Bundesland Salzburg umschlossen wird. In Berchtesgaden vereinigen sich Königsseer Ache und Ramsauer Ache zur Berchtesgadener Ache.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort zwischen 1102 und 1105. Salz- und Metallgewinnung brachten den ersten Aufschwung, ab 1294 war das Territorium weltlich eigenständig, von 1559 bis 1803 regierten die Fürstpröpste von hier aus. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts ist Berchtesgaden ein Touristenziel. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des Nationalparks Berchtesgaden und liegt im Biosphärenreservat Berchtesgadener Land.
Die Wirtschaft beruht wesentlich auf dem Tourismus und den heilklimatischen Vorzügen der Region, industrielle Großbetriebe gibt es nicht. Größter Arbeitgeber ist das Salzbergwerk mit 135 Beschäftigten, gefolgt von der Kurdirektion mit rund 100. Auffällig sind die Höhenunterschiede: Der Hauptbahnhof liegt auf 520 Metern, das Marktzentrum auf 570, Gemeindeteile wie die Au und Maria Gern auf 700 bis 1100 Metern.
Eckdaten
- Einwohner
- 7.698Stand 31. Dezember 2023
- Fläche
- 35,63 km²
- Höhe
- 520 m über Normalnull
- Landkreis
- Landkreis Berchtesgadener Land
- Region
- Oberbayern
- Postleitzahlen
- 83471
- Kfz-Kennzeichen
- BGL, BGD, LF
Quelle der Eckdaten: Wikipedia und Wikidata
Wohnen und Immobilien in Berchtesgaden
Die Bebauung folgt dem Gelände. Um den historischen Marktkern liegen die 1972 eingemeindeten Gemeinden Au, Gern und Salzberg, die in zwölf Gnotschaften unterteilt sind. Neben Wohnhäusern in Hanglage und Höfen in Streulage stehen Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels, dazu geschlossene Siedlungen wie die Buchenhöhe im Gemeindeteil Resten.
Wohnraum brauchen Einheimische, Beschäftigte in Tourismus, Salzbergwerk und Verwaltung sowie Familien der örtlichen Schulen. Hinzu kommen Feriengäste und Zweitwohnsitze, wie es für einen heilklimatischen Ort mit langer Fremdenverkehrstradition typisch ist. Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Ende der 1980er Jahre auf ähnlichem Niveau, zwischen 2022 und Ende 2025 legte sie um 87 Personen zu.
Wir kaufen in allen Lagen
Unsere Leistung vor Ort
Was wir in Berchtesgaden ankaufen
DISTLER kauft in Berchtesgaden Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke an, im Markt ebenso wie in den Gnotschaften. Als Feriengebiet mit gewachsener Bausubstanz, Zweitwohnsitzen und dauerhafter Wohnraumnachfrage entspricht der Ort dem Ankaufsschwerpunkt auf Bayern und nachgefragte Ferienregionen. Auch Objekte mit Sanierungsbedarf oder unklarer künftiger Nutzung kommen infrage. Vermietete Einheiten sind ausdrücklich willkommen, die Mietverhältnisse bleiben bestehen. Gekauft wird aus Eigenkapital und mit gesicherter Bankfinanzierung.
Als familiengeführtes Unternehmen aus Würzburg kaufen wir seit 1979 Wohnimmobilien mit eigenem Kapital an. Sie verkaufen direkt an uns: ohne Makler, ohne Provision, ohne Inserat und ohne Besichtigungsmarathon. Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden unsere verbindliche Entscheidung.
- Mehrfamilien- und Zinshäuser
- Eigentumswohnungen, einzeln oder im Paket
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Baugrundstücke und Bauland
- Objekte mit Sanierungsstau
- Erbschaften und Teilverkäufe
Unsere wichtigsten Leistungen
Wählen Sie den Bereich, der zu Ihrer Immobilie in Berchtesgaden passt.
- Mehrfamilienhaus verkaufen Zins- und Wohnhäuser in Berchtesgaden, auch mit bestehenden Mietverhältnissen und Sanierungsstau. Mehr erfahren
- Eigentumswohnung verkaufen Einzelne Wohnungen und ganze Pakete, vermietet oder leerstehend. Mehr erfahren
- Baugrundstück verkaufen Bauland und Grundstücke mit Baurecht, erschlossen oder unerschlossen. Mehr erfahren
- Ohne Makler verkaufen Direkt an den Käufer, ohne Provision, ohne Inserate und Besichtigungstourismus. Mehr erfahren
- Unser Ankaufsprofil Welche Objekte, Lagen und Größen wir ankaufen und welche Unterlagen wir brauchen. Mehr erfahren
- Kaufpreis anfragen Kostenloses, unverbindliches Kaufpreisangebot, Rückmeldung werktags in 48 Stunden. Mehr erfahren
So läuft Ihr Verkauf in Berchtesgaden ab
- 1Anfrage stellenSie schildern uns Ihre Immobilie mit ein paar Eckdaten. Das dauert etwa eine Minute und ist unverbindlich.
- 2Erste EinschätzungWerktags innerhalb von 48 Stunden melden wir uns mit einer ersten Einordnung und offenen Fragen.
- 3Besichtigung in BerchtesgadenWir sehen uns die Immobilie an, bei vermieteten Häusern genügen zunächst Musterwohnungen, Dach und Keller.
- 4Angebot und NotarterminSie erhalten unser verbindliches Kaufpreisangebot. Passt es, übernehmen wir die Abwicklung bis zum Notar.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Berchtesgaden
Kauft DISTLER auch ein Haus in Berchtesgaden, das als Gästehaus genutzt wird?
Ja. Objekte, die bisher als Gästehaus, Pension oder mit Ferienwohnungen genutzt wurden, prüfen wir wie jede andere Wohnimmobilie. Angekauft werden Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Ob eine Vermietung fortgeführt wird, klären wir vor dem Notartermin. Die erste Rückmeldung erfolgt werktags binnen 48 Stunden.
Was kostet mich der Verkauf meines Hauses in Berchtesgaden?
Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil DISTLER selbst kauft und nicht vermittelt. Es entstehen Ihnen auch keine Kosten für Exposé, Fotos oder Inserate. Üblich bleiben die gesetzlichen Nebenkosten eines Verkaufs, etwa für die Löschung von Grundbuchlasten. Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt in aller Regel der Käufer.
Liegt Berchtesgaden im Ankaufsgebiet der DISTLER Immobilien GRUPPE?
Ja. Der Ankaufsschwerpunkt liegt auf Würzburg und Bayern, dazu auf Universitätsstädten, nachgefragten Wohnstandorten und Feriengebieten. Berchtesgaden gehört als Ferienort in Oberbayern dazu. Bei Eigentumswohnungen konzentriert sich die Gruppe allerdings auf Würzburg und rund 100 Kilometer Umkreis. Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke prüfen wir bundesweit im Rahmen des Profils.
Wir kaufen auch in der Umgebung
Orte in der Nähe von Berchtesgaden, in denen wir ebenfalls ankaufen.
Ihr Kaufpreisangebot für Berchtesgaden
Kostenlos, unverbindlich und ohne Maklerprovision. Sie schildern uns Ihre Immobilie, wir melden uns werktags innerhalb von 48 Stunden.
Zuletzt aktualisiert am 25. August 2026. DISTLER Immobilien GRUPPE, Weingartenstraße 29, 97072 Würzburg.