Question 1

Kann ich mein Mehrfamilienhaus aktuell noch gut verkaufen?

Accepted Answer

Ja, ein Verkauf ist auch heute gut möglich – besonders, wenn das Objekt gepflegt ist, eine solide Mieterstruktur aufweist oder bereits modernisiert wurde. Zwar ist der Markt selektiver geworden, vor allem durch die strengere Finanzierungslage vieler Käufer, doch gerade Investoren suchen nach stabilen Anlageimmobilien. Wir von der Distler Immobilien Gruppe kaufen regelmäßig vermietete Mehrfamilienhäuser – bevorzugt in guten Lagen mit Entwicklungspotenzial. Wichtig ist: Ein marktgerechter Preis sorgt für zügige und seriöse Verkaufsprozesse.

Question 2

Was ist meine Wohnung aktuell wert?

Accepted Answer

Der tatsächliche Marktwert hängt stark von der Lage, dem Zustand, dem Baujahr, dem energetischen Standard und den Mietverhältnissen ab. Der quadratmeterpreis durchschnitt für Eigentumswohnungen in Bayern liegt aktuell bei etwa 3.600 €, kann aber je nach Situation auch deutlich darüber oder darunter liegen. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Angebotspreis auf Portalen und real erzielten Verkaufspreisen.

Question 3

Macht ein Verkauf auch mit laufenden Mietverträgen Sinn?

Accepted Answer

Ja, absolut. Vermietete Objekte sind für uns als Immobilieninvestoren sogar besonders interessant. Viele Eigentümer glauben, ein Verkauf sei nur im leerstehenden Zustand möglich – das stimmt jedoch nicht. Wir übernehmen bestehende Mietverträge, kümmern uns um die Kommunikation mit den Mietern und gestalten den Verkaufsprozess so unkompliziert wie möglich für alle Beteiligten. Gerade bei stabilen Mieteinnahmen und gutem Objektzustand ist ein Verkauf problemlos möglich – oft sogar mit Vorteil, da Investoren den laufenden Ertrag mit einbeziehen.
Lesen Sie mehr darüber in unserem Beitrag Verkauf von vermieteten Wohnungen

Question 4

Was sind aktuelle Trends der Immobilienpreise in Bayern?

Accepted Answer

Nach über 20 Jahren Preisanstieg hat sich der Markt seit 2022 spürbar verändert. Der Zinsanstieg führte zu weniger Nachfrage und strengeren Finanzierungen. Aktuell stabilisiert sich der Markt, gute Lagen bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Objekte Preisabschläge hinnehmen müssen. Verkäufer mit realistischen Preisen erzielen weiterhin solide Ergebnisse.

Question 5

Wie ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Bayern?

Accepted Answer

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei rund 3.600 €/m² in mittleren Lagen. In München werden 8.000–9.500 €/m², in Würzburg 3.000–4.200 €/m² erzielt. Entscheidend bleiben Lage, Zustand und Energieeffizienz. Angebotspreise liegen oft 10–20 % über real erzielten Verkaufspreisen.