Werktags innerhalb von 48 h
Eingang & persönliche Rückmeldung
Wir prüfen Ihre Eckdaten anhand unseres Ankaufsprofils und melden uns persönlich, per E-Mail oder Telefon, wie Sie es wünschen.
Kostenlos · unverbindlich · in 60 Sekunden
Was ist Ihre Immobilie wert?
DISTLER sagt es Ihnen: konkret.
Keine Schätzung ins Blaue, sondern ein echtes Kaufpreisangebot von einem Käufer, der selbst kauft. Wir sind kein Makler: Wir erwerben Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück direkt, diskret und ohne Provision.
Kein Makler, keine Provision
Keine Inserate, keine Besichtigungs-Marathons
Verbindliche Entscheidung nach Besichtigung
0 €Maklerprovision, wir kaufen selbst
48 hbis zur ersten Rückmeldung (werktags)
1979familiengeführt seit über 45 Jahren
Kein Makler, wir kaufen selbst
Rückmeldung werktags in 48 h
Verbindliche Entscheidung in 24 h nach Besichtigung
Familienunternehmen seit 1979
Der Unterschied
Wir sind kein Makler. Wir sind der Käufer.
Ein Makler sucht für Sie einen Käufer und berechnet dafür eine Provision. DISTLER kauft Ihre Immobilie selbst. Es gibt keinen Vermittler, keine Vermarktung, keine Wartezeit auf Interessenten. Sie verhandeln direkt mit der Inhaberfamilie, die seit 1979 in Würzburg Wohnimmobilien ankauft.
Jetzt Kaufpreis anfragen| Kriterium | Klassischer Makler | DISTLER Direktankauf |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 3 bis 7 % des Kaufpreises, bei 500.000 € bis zu 35.000 € | 0 €, es gibt keinen Vermittler |
| Käufersuche | Exposé, Inserate, Portale, oft Wochen bis Monate | Entfällt: DISTLER ist der Käufer |
| Besichtigungen | Viele Interessenten, Terminmarathon, Unruhe bei Mietern | Ein Termin, auf Wunsch anonym, bei Mehrfamilienhäusern genügen 1 bis 2 Musterwohnungen plus Dach und Keller |
| Zeit bis zum Angebot | Offen, abhängig von Nachfrage und Interessenten | Rückmeldung werktags in 48 h, verbindliche Entscheidung 24 h nach der Besichtigung |
| Finanzierungsrisiko | Der Käufer kann kurz vor dem Notartermin abspringen | Gesicherte Finanzierung über deutsche Banken und eigenes Kapital |
| Diskretion | Öffentliche Vermarktung, Nachbarn und Mieter erfahren davon | Vertraulich: keine Inserate, keine Schilder, keine Fremden im Haus |
| Ansprechpartner | Wechselnde Berater, Vermittler zwischen den Parteien | Die Inhaberfamilie, Sie sprechen direkt mit dem Entscheider |
| Kaufvertrag & Notar | Standardvorlage, Risiken bleiben oft beim Verkäufer | Ausgewogener Vertrag, Notartermin koordinieren wir, Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer |
Was Sie sich an Provision sparen
500.000 €
Maklerprovision, die beim Direktverkauf an DISTLER entfällt
15.000 €, 35.000 €
Rechenbeispiel: übliche Maklerprovision 3 bis 7 % des Kaufpreises inkl. MwSt., je nach Region und Vereinbarung. Beim Verkauf an DISTLER fällt keine Provision an. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2 %) trägt üblicherweise der Käufer.
Transparent & planbar
Was nach Ihrer Anfrage passiert
Vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung, ohne Vermarktung, ohne Wartezeit auf Interessenten, ohne böse Überraschungen.
Kostenlos & schriftlich
Erstes Kaufpreisangebot
Sie erhalten zeitnah ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot, fundiert aus realen Marktdaten, nicht aus Wunschpreisen.
Ein Termin, auf Wunsch anonym
Besichtigung
Gemeinsame Besichtigung, mieterschonend: Bei Mehrfamilienhäusern genügen ein bis zwei Musterwohnungen plus Dach und Keller. Die vollständige Besichtigung erfolgt erst kurz vor dem Notartermin.
Innerhalb von 24 h
Verbindliche Entscheidung
Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb eines Tages unsere verbindliche Rückmeldung, mit konkretem Kaufpreis, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Wir kümmern uns
Vertragsvorbereitung
Austausch der Unterlagen und Ausarbeitung eines ausgewogenen Kaufvertragsentwurfs. Den Notar koordinieren wir, Sie prüfen in Ruhe.
Prompte Zahlung
Notartermin & Kaufpreiszahlung
Gemeinsame Beurkundung und zügige Kaufpreiszahlung. Bestehende Mietverhältnisse bleiben bestehen, Ihre Mieter behalten ihr Zuhause.
Unser Ankaufsprofil
Diese Immobilien kaufen wir an
Schwerpunkt Würzburg und Bayern, bundesweit in Universitätsstädten, attraktiven Wohnstandorten und Feriengebieten.
Eigentumswohnungen
- 1-, 2- und kleine 3-Zimmer-Wohnungen, einzeln oder als Paket
- Baujahr 1950 bis 2015
- Würzburg und ca. 100 km Umkreis, gute bis mittlere Lagen
- Leerstehend bevorzugt, vermietet möglich, Mietverhältnisse bleiben bestehen
- Von gepflegt bis sanierungsbedürftig, Renovierung übernehmen wir
Mehrfamilienhäuser
- 4 bis 15 Wohneinheiten (3 bis 10 in angespannten Märkten), max. 1 bis 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr idealerweise 1950 bis 2010, ältere bei gutem Zustand
- Gut erhalten oder renovierungsbedürftig, keine reinen Sanierungsobjekte, keine Neubauten
- Gewachsene Mieterstruktur willkommen, Rendite ca. 4 bis 6 %, bei Entwicklungspotenzial flexibel
- Bayern bevorzugt, bundesweit in Universitätsstädten und Feriengebieten
Grundstücke & Bauland
- Vollständig erschlossen, Baurecht nachweisbar (Bebauungsplan oder § 34 BauGB)
- Bebaubar mit einem Mehrfamilienhaus ab 5 Wohneinheiten oder mindestens zwei Doppelhäusern
- Noch nicht projektiert, wir entwickeln das Wohnkonzept selbst
- Hilfreich: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan
- Ankauf derzeit selektiv, eine Anfrage lohnt sich trotzdem
Ihre Immobilie passt nicht zu 100 % ins Profil? Fragen Sie trotzdem an. Ein-/Zweifamilienhäuser, Wohnungspakete, Erbengemeinschaften oder ein Teilverkauf, wir finden häufig individuelle Lösungen und sagen Ihnen ehrlich, wenn wir nicht der richtige Käufer sind. Das vollständige Ankaufsprofil finden Sie hier.
Gut vorbereitet
Welche Unterlagen helfen uns?
Für das erste Kaufpreisangebot reichen die Eckdaten aus dem Formular. Alles Weitere sammeln wir gemeinsam, Schritt für Schritt, ohne Zeitdruck.
Nichts davon zur Hand? Kein Problem. Grundbuchauszug oder Teilungserklärung besorgen wir auf Wunsch auch für Sie.
Eckdaten der ImmobilieLage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, genau das fragt unser Formular ab
Für das ErstangebotMietaufstellungBei vermieteten Objekten: Einheiten, Kaltmieten, Laufzeiten, gern als einfache Liste
Für das ErstangebotEin paar FotosFassade, Treppenhaus, eine typische Wohnung, Handyfotos genügen völlig
HilfreichGrundbuchauszug & FlurkarteEigentumsverhältnisse, Lasten, Grundstücksgrenzen, spätestens zur Vertragsvorbereitung
SpäterGrundrisse & WohnflächenberechnungFalls vorhanden, sonst nehmen wir die Flächen bei der Besichtigung auf
SpäterEnergieausweisGesetzlich beim Verkauf erforderlich, wir sagen Ihnen, welcher Typ passt
SpäterTeilungserklärung & WEG-ProtokolleNur bei Eigentumswohnungen: Sondereigentum, Hausgeld, beschlossene Maßnahmen
SpäterBebauungsplan / BauvoranfrageNur bei Grundstücken: Was darf gebaut werden, Bebauungsplan, § 34-Auskunft oder Bauvoranfrage
SpäterUnser Versprechen an Sie
Handschlagqualität seit 1979
Was Hans-Jürgen Distler als klassisches Maklerbüro gründete, ist heute ein spezialisierter Direktankäufer in zweiter Generation. Geblieben sind die Grundsätze, an denen wir jedes Angebot messen lassen:
- 1Gesprochenes Wort gilt.Was per Handschlag besiegelt wurde, halten wir ein, auch wenn sich der Markt zwischen Angebot und Notartermin bewegt.
- 2Ehrliches Geschäftsgebaren.Wir nennen Ihnen einen realistischen Preis und sagen offen, wenn eine Immobilie nicht zu uns passt, statt Sie mit Lockangeboten zu binden.
- 3Behandle andere, wie du behandelt werden möchtest.Das gilt für Verkäufer wie für Mieter: Mietverhältnisse bleiben bestehen, Besichtigungen bleiben rücksichtsvoll.
Hans-Jürgen & Etienne DistlerGeschäftsführung · DISTLER Immobilien Gruppe
Gut zu wissen
Häufige Fragen zum Kaufpreisangebot
Kurz und ehrlich beantwortet. Ihre Frage fehlt? Rufen Sie uns an, 0931 50909.
Ist das Kaufpreisangebot wirklich kostenlos und unverbindlich?
Ja. Die Anfrage, die Prüfung und das schriftliche Angebot kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie an uns verkaufen möchten. Es gibt keine Provision, keine Bearbeitungsgebühr und keine versteckten Kosten.
Sind Sie ein Makler?
Nein. DISTLER hat 1979 als klassisches Maklerbüro begonnen, sich aber seit vielen Jahren ausschließlich auf den Eigenankauf von Wohnimmobilien und deren Entwicklung spezialisiert. Wir vermitteln Ihre Immobilie nicht an Dritte, wir kaufen sie selbst, mit eigenem Kapital und gesicherter Finanzierung über deutsche Banken.
Wie schnell erhalte ich ein Angebot?
Wir melden uns werktags innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung und übermitteln zeitnah ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot. Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden unsere verbindliche Entscheidung.
Wie ermitteln Sie den Kaufpreis?
Auf Basis realer Marktdaten und über 45 Jahren Erfahrung in der Region: Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Mietsituation und, bei Mehrfamilienhäusern, die erzielbare Rendite fließen ein. Wir erklären Ihnen nachvollziehbar, wie unser Angebot zustande kommt.
Meine Immobilie ist vermietet, ist das ein Problem?
Im Gegenteil: Eine gewachsene Mieterstruktur ist bei uns ausdrücklich willkommen. Die Mietverhältnisse bleiben bestehen, Ihre Mieter behalten ihr Zuhause. Bei der Besichtigung gehen wir rücksichtsvoll vor, bei Mehrfamilienhäusern genügen zunächst ein bis zwei Musterwohnungen sowie Dach und Keller.
Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf an DISTLER?
Keine Maklerprovision. Notar- und Grundbuchkosten (in der Regel ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) trägt üblicherweise der Käufer. Ob beim Verkauf Steuern anfallen, etwa die Spekulationssteuer bei einer Haltedauer unter zehn Jahren, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab; unser Ratgeber zur Spekulationssteuer gibt einen ersten Überblick.
Kaufen Sie auch außerhalb von Würzburg?
Ja. Unser Schwerpunkt liegt in Würzburg und Bayern, etwa Aschaffenburg, Schweinfurt, Bamberg oder Bayreuth. Bundesweit kaufen wir in Universitätsstädten, attraktiven Wohnstandorten und Feriengebieten. Bei Eigentumswohnungen konzentrieren wir uns auf Würzburg und einen Umkreis von rund 100 km.
Ich gehöre zu einer Erbengemeinschaft, geht ein Teilverkauf?
Ja. Ein Teilverkauf ist möglich, wenn die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist oder als ideeller Miteigentumsanteil mit klaren Verträgen übertragen wird. Erbengemeinschaften begleiten wir regelmäßig, sprechen Sie uns einfach an, wir erklären die Optionen.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich zur Erstellung des Kaufpreisangebots und für die Kontaktaufnahme. Wir geben sie nicht an Makler oder Dritte weiter und löschen sie auf Wunsch jederzeit. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Bereit zu verkaufen?
Ihr kostenloses Kaufpreisangebot wartet
Drei kurze Schritte, diskret und unverbindlich. Wir melden uns werktags innerhalb von 48 Stunden mit einer konkreten Einschätzung. Kein Makler, keine Provision, kein Risiko.